Crédito habitação
Crédito habitação em Angola: bonificado e comercial
Simule a prestação da sua casa com as regras do crédito bonificado e compare com o crédito comercial dos bancos.
- Regras do crédito bonificado (Aviso 9/2024) aplicadas no simulador
- Rendimento necessário calculado com a taxa de esforço
- Compra, terreno ou autoconstrução
Bonificado ou comercial?
O crédito habitação bonificado tem taxas máximas fixadas pelo BNA e está disponível nos bancos aderentes. O crédito comercial segue as condições de cada banco, em geral mais caras, mas sem as mesmas restrições.
Em ambos os casos, o banco verifica a sua taxa de esforço: a prestação não pode pesar demasiado no rendimento do agregado. Calcule-a antes de escolher a casa.
As regras do crédito bonificado
- Montante máximo: 150 000 000 Kz
- Prazo máximo: 30 anos
- TAN máxima (habitação): 7%
- TAN máxima (construção): 10%
- Comissão de abertura: até 1%
Aviso do BNA n.º 9/2024 (a confirmar com o texto oficial). Veja as fontes.
Prestação mensal estimada
282 712 Kz
Taxa aplicada: 7% (taxa máxima)
- Montante total a pagar
- 84 813 504 Kz
- Rendimento mensal necessário (35%)
- 807 748 Kz
Cálculo indicativo, sem comissões nem seguros. O crédito bonificado depende da adesão do banco e da aprovação do seu processo.
Simulação indicativa, calculada com os valores que indicou e com taxas de exemplo. Não é uma proposta, uma oferta vinculativa nem um aconselhamento financeiro. A Taxa Boa não garante os montantes, as taxas nem as previsões apresentados. As condições finais são definidas pela instituição, após a análise do seu processo.
Guia
Guia do crédito habitação
Os artigos estão ordenados pelas perguntas que vai fazer, do primeiro passo até depois de assinar.
Perceber como funciona
Como funciona e quanto custa?
- Crédito bonificado: o Aviso 9/2024 explicadoO que diz o Aviso 9/2024 do BNA sobre o crédito habitação bonificado: montante, prazo, taxa máxima e comissão de abertura.
- Taxa de esforço: quanto preciso ganharQuanto precisa de ganhar para um crédito habitação: calcule a taxa de esforço com um ou dois rendimentos.
Escolher a melhor oferta
Que oferta escolher este mês?
- Melhor crédito habitação de {mes}As ofertas de crédito habitação do mês, bonificado e comercial, comparadas pela TAEG e pelo custo total em kwanzas.
- Bonificado ou comercial: qual escolherCrédito habitação bonificado ou comercial: as diferenças de taxa, prazo e condições, e como escolher o mais adequado.
- Bancos aderentes ao crédito bonificadoQue bancos aderiram ao crédito habitação bonificado do Aviso 9/2024, com a data da última verificação e a fonte.
Antes de decidir
Sou elegível? Que documentos preciso?
- Documentos para o crédito habitaçãoA lista dos documentos pessoais, de rendimento e do imóvel que os bancos pedem para um crédito habitação.
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- Autoconstrução: crédito para construir casaComo funciona o crédito para construir casa: taxa máxima no crédito bonificado, desembolso por tranches e documentos.
- Crédito habitação para angolanos no exteriorVive fora de Angola e quer comprar ou construir casa no país? O que perguntar ao banco e os cuidados a ter.
Depois de assinar
Pagar antes, reagir a uma recusa ou dificuldade
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- Atraso na prestação da casa: o que aconteceAtrasou ou vai atrasar a prestação do crédito habitação? O que fazer já, o que acontece depois e onde pedir ajuda.
Taxa variável: a sua prestação pode aumentar
Se os seus rendimentos forem em divisas, ao risco de taxa soma-se o risco cambial.
Perguntas frequentes
Quem pode pedir o crédito bonificado?
As condições de elegibilidade são definidas pelo BNA e por cada banco aderente. Confirme-as no banco antes de juntar os documentos.
Posso pedir com dois salários?
Sim, muitos bancos aceitam somar os rendimentos do casal. A taxa de esforço é então calculada sobre o rendimento conjunto.
O crédito bonificado serve para construir?
Sim, a autoconstrução está prevista, com uma taxa máxima diferente e desembolso por tranches.