Crédito para comprar terreno

Comprar um terreno é muitas vezes o primeiro passo antes de construir. Nem todos os bancos financiam só o terreno: pergunte se o seu banco o faz dentro do crédito habitação ou apenas junto com a construção.

Propriedade ou direito de superfície

Em muitos casos, o terreno não é vendido em propriedade plena, mas em direito de superfície: tem o direito de construir e usar, segundo as condições do título. O banco vai querer ver esse título e saber se o pode aceitar como garantia.

O que verificar antes de comprar

1. O registo: peça a certidão do registo predial e confirme o nome do titular.
2. Os limites: confirme a área e as estremas no terreno e nos documentos.
3. A situação legal: o terreno não deve ter dívidas, hipotecas nem litígios.
4. A construção: confirme na administração municipal se pode construir no local.

Sinais de alerta

• Vendedor sem documentos ou com documentos só em cópia.
• Pressa para receber o dinheiro antes da escritura.
• Preço muito abaixo dos terrenos vizinhos.
• O mesmo terreno anunciado por várias pessoas.

Se o banco não financia o terreno

Pode comprar o terreno com poupança e pedir depois um crédito para construir. Junte todos os documentos do terreno desde o início: o banco vai pedi-los na fase de construção.