Transferir o crédito habitação para outro banco
Como transferir o seu crédito habitação para outro banco, quanto custa a mudança e quando compensa.
Por Equipa editorial Taxa BoaVerificado a
Transferir o seu crédito habitação é pedir a outro banco um novo crédito para pagar o que deve ao banco actual. Compensa quando as novas condições baixam o custo total, já com as despesas da mudança.
Os passos
- Peça ao banco actual o capital em dívida numa data precisa e as condições de amortização antecipada.
- Peça propostas a outros bancos, para o mesmo capital e o prazo que resta.
- Peça ao seu banco actual uma contraproposta: às vezes ele melhora as condições.
- Se mudar, o novo banco paga o crédito antigo e regista a nova hipoteca.
- No fim, peça ao banco antigo a declaração de liquidação.
Os custos da mudança
- Comissão de amortização antecipada no banco actual, se o contrato a prevê.
- Avaliação do imóvel pelo novo banco.
- Registos, escrituras e imposto do selo.
- Novos seguros, se o novo banco os exigir.
Quando compensa
Compare o MTIC que falta pagar no banco actual com o MTIC da nova proposta, somando os custos da mudança. Se a diferença for pequena, a mudança pode não valer o esforço.
Se o seu crédito é bonificado
Confirme por escrito se o novo banco mantém as condições do Aviso 9/2024. Perder a bonificação pode tornar a mudança mais cara.
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