Bonificado ou comercial: qual escolher
Crédito habitação bonificado ou comercial: as diferenças de taxa, prazo e condições, e como escolher o mais adequado.
Por Equipa editorial Taxa BoaVerificado a
Taxa variável: a sua prestação pode aumentar
Se os seus rendimentos forem em divisas, ao risco de taxa soma-se o risco cambial.
No crédito habitação há duas grandes famílias. O crédito bonificado segue os limites do Aviso 9/2024 do BNA. O crédito comercial segue as condições livres de cada banco.
Crédito bonificado
- A TAN tem um tecto definido pelo BNA, assim como o montante, o prazo e a comissão de abertura.
- Só está disponível nos bancos que aderiram ao programa.
- Tem regras de acesso: tipo de imóvel, finalidade e documentos. Confirme-as com o banco.
Crédito comercial
- A taxa e as comissões são fixadas pelo banco, sem o tecto do aviso.
- Pode servir para casos que o bonificado não cobre.
- As condições variam muito de um banco para outro.
Como escolher
- Verifique primeiro se o seu projecto é elegível ao crédito bonificado.
- Peça as duas propostas ao mesmo banco, para o mesmo montante e prazo.
- Compare a TAEG e o custo total em kwanzas, não só a TAN.
- Leia as condições de revisão da taxa e os seguros exigidos.
Atenção à taxa variável
Uma taxa variável pode subir ao longo do contrato e a prestação sobe com ela. Se os seus rendimentos estão em moeda estrangeira, junte a isso o risco cambial. Calcule a prestação com uma taxa mais alta do que a actual para ver se continua a conseguir pagar.
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